Comment estimer son logement à son juste prix avant de le mettre en vente ?
Pour mettre en vente son logement cela implique au préalable de l’avoir correctement estimé. La réalisation d'une évaluation cohérente permettra d'attirer des acheteurs potentiels et de faire en sorte que la vente de votre bien immobilier se fasse dans un délais raisonable. Voici quelques conseils pour vous aider :
Faites appel à un agent immobilier
Dès qu'il s'agit d'estimer le prix d’un appartement ou d’une maison, l'expertise d'un agent immobilier expérimenté est incomparable. Et pour cause, il témoigne d’une connaissance approfondie du marché immobilier local. Un agent immobilier saura aussi à quels prix ont été proposés (et se sont vendus) les biens semblables au vôtre. Pour toutes ces raisons, il sera en mesure de vous donner une "fourchette de prix" compétitive mais réaliste et argumentée. Mieux qu’un moteur de recherche, un agent immobilier saura apprécier la valeur de votre logement en le visitant et en analysant les caractéristiques spécifiques.
Livrez-vous à une étude comparative
S’il n’est rien de mieux que l’expertise d’un agent immobilier, rien ne vous empêche d’essayer de vous faire une idée par vous-même de la valeur de votre logement. Que ce soit en visitant des habitations similaires (caractéristiques, emplacement…) ou en consultant des annonces immobilières. Pour autant, il vous sera difficile (voire impossible) de faire preuve d’objectivité en tentant d’estimer la valeur d’un bien qui vous est cher et qui aura vu grandir vos enfants…
Prenez de la hauteur
L’estimation d’un prix de vente d’un bien immobilier s'appuie sur un faisceau d’éléments divers et variés : hausse des taux d'emprunt, durcissement des conditions d’octroi d’un prêt bancaire, superficie du bien, prestations, état général, ancienneté…Il est essentiel de s’efforcer de prendre un peu de recul afin d’appréhender votre logement dans son intégralité et de soupeser des critères liés à lui pour certains mais aussi indépendants de lui pour d’autres.